一、目的

　　保障物业公司（sī）所管理（lǐ）区域内的的公共安全和预防火（huǒ）灾的发生，为（wéi）业主和使用人的（de）工作、生（shēng）活提供安全舒适的环境。

二、范围

　　适用于物业公司（sī）安全消防管理（lǐ）工（gōng）作（zuò）。

三、消防主（zhǔ）管（guǎn）职（zhí）责

　　（一）、领（lǐng）导消防安全机（jī）构，贯彻执（zhí）行消防法则。

　　（二）、组织（zhī）制（zhì）定、布置、检查、总（zǒng）结消防工（gōng）作（zuò），并定期向当（dāng）地（dì）公安（ān）、消防监督（dū）机关（guān）报告消防工作情况。

　　（三（sān））、组（zǔ）织防火安全检查，整（zhěng）改火（huǒ）险隐患。

　　（四）、对员工进行消防宣传教（jiāo）育。

　　（五）、组织（zhī）、领导义（yì）务消防队开展消防工作。组织对消（xiāo）防设（shè）施器材的（de）管理。

　　（六）、组织制订紧（jǐn）急状态（tài）下的（de）疏散方案。

　　（七）、组织扑救初期火灾和指导安全疏散。

　　（八）、调查火警（jǐng）事故，协助公安（ān）消防监督机关调（diào）查火灾（zāi）原因。

四（sì）、工作程序（xù）

　　（一）、安（ān）全宣传

　　1、收集有关法（fǎ）律、法规、条例、案例，找出辖区安全（quán）防范弱点和存在（zài）的问题。

　　2、结合（hé）辖区安全防范实（shí）际，编拟宣传材料。

　　3、每（měi）季度组织一次全（quán）面的消防安全检查。

　　4、如有具（jù）体针对（duì）性的材料，应及（jí）时分发到（dào）甲方（fāng）。

　　5、具有典型意义的案件材料，应及时分发到甲方。

　　6、关于辖区安全防范管理的规章制度、管理规（guī）定，应及时分（fèn）发到（dào）甲方。

（二）、安全（quán）检查

　　1、消防设施（shī）设（shè）备每月检查一次。

　　2、每次检查形成文字记录。

　　3、实行统一登记、逐级负责（zé）、专（zhuān）人管理制度（dù）。

　　4、消防（fáng）器材由保安统一编号、定位（wèi）、使用、保养，每月检查一次（cì）。

　　5、每天必（bì）须检（jiǎn）查指挥中心是否能（néng）正常运行（háng），各报警探头是否损坏（huài），报警模块板能否和监（jiān）控中心联通（tōng）。

　　6、紧急疏散通道、消防（fáng）指示灯是（shì）否正常（cháng）运行。

　　7、消防设施配（pèi）备是否齐全。

　　8、消防标识（shí）是否清晰完好。

（三（sān））、消火栓的检查（chá）

　　1、消火栓每月检（jiǎn）查一（yī）次，检（jiǎn）查是否有水，压（yā）力是否（fǒu）正常。

　　2、栓体情况（kuàng）：消火栓是否被埋压、圈占、消火栓是否漏水，消火栓帽是（shì）否遗（yí）失（shī）。

　　3、开关情况：消火栓是否能快速打开，正常输（shū）水。

　　4、标识牌：是否遗（yí）失、干净（jìng）。

　　5、消火（huǒ）栓水压（yā）能否（fǒu）达到要求（qiú），远（yuǎn）距（jù）离控（kòng）制（zhì）能否在要求的时间达到所要求的压（yā）力（lì）。

（四）、灭火器的检（jiǎn）查

　　1、摆放（fàng）位置是否摆放在阴凉、干燥（zào）便于取用的（de）位置，不得受（shòu）到烈日的暴（bào）晒，不得接近（jìn）热源或受剧（jù）烈震动。

　　2、灭火器器（qì）材周围2米（mǐ）内（nèi）不（bú）得堆放杂物。

　　3、灭（miè）火器的瓶（píng）体、保险销是否完好无损，器材（cái）是否擦拭干净，灭火器药液是否减少、被（bèi）动用（yòng）过。

　　4、喷筒是否畅通（如堵塞要及时疏通）。

　　5、压力表指针（zhēn）是否在绿色区域（如（rú）在红色区（qū）域要检查原因，检查后要及时灌装（zhuāng））。

　　6、零部件是否完整（有无（wú）松动（dòng）、变（biàn）形（xíng）、锈蚀、损坏）。

　　7、可见部位防腐层是否完好（轻（qīng）度脱落（luò）要及（jí）时（shí）补好，明（míng）显（xiǎn）腐蚀应（yīng）送专业部门维修及进（jìn）行耐（nài）压试验）。

　　8、铅封是否（fǒu）完（wán）好（一经开启，必（bì）须按规定再行充装，重新铅封（fēng））。

　　9、按时进行定期检查、保养检查（chá）喷（pēn）嘴（zuǐ）和喷射管是否堵塞、腐蚀损坏。

（五）、消防装备（bèi）检查

　　1、水带（dài）、水枪（qiāng）、分水器等设（shè）备（bèi）是否完好，水带接口是否漏水、水带是否（fǒu）发霉，设（shè）备是否正常。

　　2、消防拉梯（tī）：拉（lā）梯牢固程度如何，拉绳是否完好，是（shì）否能正常使用。

　　3、防火服（fú）、消防斧、消防绳是（shì）否完好。

（六）、消火箱的检（jiǎn）查

　　1、每月逐个检查（chá）一次。

　　2、栓外检查：检查（chá）栓（shuān）门关闭是否良好，锁（suǒ）、玻璃有无损坏，栓门封条是否完好。

　　3、随机抽取灭火栓总数（shù）的10％测试，按消火栓（shuān）报警按钮，监（jiān）控中心应由正确的报警显示。

　　4、检查箱内（nèi）元件是否良好，有无（wú）脱落，栓（shuān）内水龙头有无（wú）渗漏。

　　5、开（kāi）栓门取出水带，仔细检查有无破损，如有应立即修（xiū）补或替换。

　　6、检查水带有无发黑、发霉，如有，应取（qǔ）出刷净、晾干（gàn）。

　　7、将水带交（jiāo）换摺边或（huò）翻动一次。

　　8、检查水枪、水带接头联（lián）接是（shì）否（fǒu）方便牢固、有无缺（quē）损，如有，立即修复，然后擦净在栓内放好（hǎo）。

　　9、检查接口（kǒu）垫圈（quān）是否完好（hǎo）无缺，替换阀门老（lǎo）化（huà）的皮（pí）垫。

　　10、检查修整全部支架，掉漆部位应重新（xīn）补刷。

　　11、将箱内清扫干净（jìng），部件存放整齐（qí）后（hòu），锁上栓门（mén），贴上（shàng）封条。

（七（qī））、施工现场的检查

　　1、有没有配置（zhì）足量（liàng）、适用的（de）灭（miè）火器材。

　　2、有（yǒu）没有（yǒu）违（wéi）章动工的行为。

　　3、有没（méi）有乱拉电（diàn）线和（hé）电源接头用裸丝（sī）代替插头的行为。

　　4、施（shī）工用的电器（qì）机具和临时照明灯具，有（yǒu）没有按照（zhào）要求采用橡皮电缆线路。

　　5、有没有违（wéi）反规定（dìng）使用易燃、易爆物（wù）品（pǐn）。

　　6、有（yǒu）没有违（wéi）反规定，在（zài）施工（gōng）现场生火、焚烧、抽烟等。

　　7、有没有（yǒu）未经（jīng）许可，动用氧、电焊（hàn）以及其它明火作（zuò）业行为，有（yǒu）没有足够（gòu）的（de）防火措施等。

（八）、安（ān）全（quán）通（tōng）道（dào）的检查（chá）

　　1、通道是否畅通、有（yǒu）无杂物堆放、车（chē）辆堵塞，是否有易燃易爆等危（wēi）险物品。

　　2、疏散标志（zhì）是否完好。

　　3、标志是否（fǒu）完好、处于明显处、便于确认处；应急照明灯（dēng）是否完好、被（bèi）遮（zhē）挡、损（sǔn）坏、紧急情况下能（néng）否照明等。

　　4、通道照明是否（fǒu）完好能正常照明。

五、检查部位及检查标准

　　（一（yī））、每月末对公共区域、公共设（shè）施进行安全（quán）检查。

　　（二）、节日前或有重大活动的前一天，对公共区（qū）域、公共设施进（jìn）行安全检查。

　　（三）、检（jiǎn）查工作（zuò）由消防负（fù）责人组织。

　　（四）、检查项目为所有消（xiāo）防灭火器材（cái）、消防栓设（shè）施是否齐全、有效。检（jiǎn）查配电房、风机房（fáng）、电梯机房（fáng）等设施设（shè）备是否（fǒu）符合安全规（guī）定，门锁（suǒ）是（shì）否完好。

　　（五）、检查各层走廊、电梯厅（tīng）、楼（lóu）梯是否（fǒu）畅（chàng）通，烟感探测器、指示灯是否正常。

　　（六）、检（jiǎn）查设（shè）备（bèi）层所（suǒ）有消防设施（shī）是否完好。

　　（七（qī））、检（jiǎn）查各机（jī）房、电房设备是否运（yùn）转正（zhèng）常（cháng）。

　　（八）、检查防（fáng）火通（tōng）道（dào）是否（fǒu）畅（chàng）通，疏散指示灯及报警系统（tǒng）是否正常。

　　（九）、检查是否有违反消防安全条例的事项。

　　（十）、检（jiǎn）查防火设备（bèi）能（néng）否正常使用。

　　（十一）、检查中发现（xiàn）设施设备有异常（cháng），或（huò）其他（tā）违反消防（fáng）安全规定的（de）问题，要立即查明原因，及（jí）时处理。

　　六、发出《安全隐患整改通知单（dān）》的范（fàn）围主要（yào）包括

　　（一）、施工人员违反了安全管理（lǐ）规定。

　　（二（èr））、辖区内有不利于消（xiāo）防安全（quán）防范的隐患。

　　（三）、公司内部各部门出（chū）现的不利于消防安全防范的隐（yǐn）患（huàn）。

　　七、消防训练（liàn）

　　（一）、按年度制订出训练计划，拟出（chū）训练（liàn）科目（mù）和具（jù）体内容及时间安排。

　　（二（èr））、训练（liàn）内容按突发事（shì）件处理程序（xù）中的要（yào）求进行。

　　（三）、参与训练人员（yuán）以全体保安（ān）员（yuán）为主（zhǔ），适当组（zǔ）织公（gōng）司员工和部分业主参加。

　　（四）、做好培训记录内（nèi）容包括：

　　1、培训时间及参（cān）训人员。

　　2、培训科（kē）目（mù）及（jí）组织者。

　　3、培训小结（jié）及存（cún）在的问题。

　　4、培训者（zhě）签名。

　　5、至少（shǎo）保证（zhèng）常规培训每月（yuè）一次。

　　（五）、培训（xùn）包括以下内容：

　　1、学习（xí）消防理（lǐ）论知识。

　　2、熟悉使用常用灭（miè）火器材（cái），水（shuǐ）带连接。

　　3、了解火警报警程序和处理程（chéng）序。

　　4、开（kāi）展消防（fáng）综合（hé）演练。

　　八（bā）、消防（fáng）演（yǎn）练

　　（一）目的

　　增（zēng）强保安人（rén）员的消防意识，提高对（duì）火灾扑救工作的组织（zhī）和处理能力（lì），能使全体工作人员更好（hǎo）地（dì）了解本（běn）公（gōng）司所辖区（qū）域的防火制度和紧急状（zhuàng）态下的消防逃生（shēng）路径，提高抢险（xiǎn）和自救能力。

　　（二）、消防（fáng）演练（liàn）的频度

　　消防（fáng）演练至（zhì）少每半（bàn）年一次，特殊情况下可以增加演习次数。

　　（三）、参加消防演练的成员

　　1、区域主管应（yīng）为防火总负责人，区域队（duì）长为防火总指挥。

　　2、其它保安人员为义务消防队（duì）员。

　　（四）、演练的组织

　　1、公（gōng）司所辖区域的消防演练（liàn）计划由区域主管负责组织制（zhì）定，并（bìng）报公（gōng）司总经（jīng）理批准（zhǔn）。

　　2、请消防专员现场指导，使（shǐ）所有参加人员能熟练掌握各种器材（cái）的性能和（hé）使用（yòng）方法。

　　3、确定演练方案、演练日期和（hé）时间后（hòu），提（tí）前一个月通知甲方（fāng）。

　　4、演练（liàn）人员名单汇总后（hòu），报公司（sī）备案存档。

　　（五）、消防演习过程

　　1、后勤保障（zhàng）

　　安排公司保（bǎo）洁人员负（fù）责（zé）消防后勤保障，主（zhǔ）要负（fù）责演练结束（shù）后的场地清扫工作

　　2、人（rén）员（yuán）疏散

　　在（zài）消防演习过程中组织安排人员有序进（jìn）行疏散，防止拥挤及不安全（quán）隐（yǐn）患的发生。

　　使（shǐ）人员在按规定时间（jiān）内辙离火场。

　　3、组织灭火、安全警戒

　　由保安人员负责组织灭（miè）火（huǒ），并做好现场（chǎng）安全警戒工作。

　　4、物资抢救

　　对（duì）一些重要物资及（jí）危（wēi）险品应及时进行抢救，以免造（zào）成更大（dà）的损失。对火（huǒ）场范围内（nèi）进行断（duàn）电，供水保（bǎo）障。

　　（六）、总结消防演习的效果（guǒ）

　　每（měi）次消防（fáng）演习结（jié）束后（hòu），区域主管应（yīng）总结演习效果和经验（yàn）教训；同时收（shōu）集各（gè）方面对演习的反馈意见；将以上两份总结（jié）书报（bào）区域经（jīng）理审阅后存档。

　　九、火灾扑救（jiù）

　　（一）、接到火警（jǐng）后，必须立即调（diào）动（dòng）应急分队赶（gǎn）赴（fù）火场扑救火灾，同时了解何（hé）处（chù）、何物起火等基本情（qíng）况（kuàng）。

　　（二）、按突发事件的处理章（zhāng）节的要求（qiú），并（bìng）结合当时实际情况，组织扑救。

　　（三）、及时向区域消防负责人汇报或及时（shí）报（bào）警。

　　（四）、待（dài）公（gōng）安消防部门到达（dá）后，指派专人带路并引领取水（shuǐ）。

　　（五）、及时组织保（bǎo）安人员和公司员工积极参与火灾（zāi）扑救，抢救贵重物（wù）品（pǐn），引（yǐn）导（dǎo）业主及工人迅速安全转移。

　　十（shí）、消防监控中（zhōng）心当值保（bǎo）安接到火警电（diàn）话后：

　　（一）、立（lì）即组织最（zuì）近岗位进行查看，扑救。

　　（二）、情况严（yán）重及时拨打“119”报警电话，报告区域主管。

　　（三）、联络各岗位（wèi）人员，组（zǔ）织进行扑救。

　　（四）、密切（qiē）监（jiān）视报警地点情（qíng）况，随（suí）时报告。

　　十（shí）一、组织扑救

　　（一）、带领消防（fáng）人员携带（dài）灭（miè）火（huǒ）器以最快速度到达火警现场。

　　（二）、立即指挥在场人员进行灭火（huǒ）扑救。

　　（三）、指挥火警（jǐng）现（xiàn）场及可能受影响范（fàn）围内的人（rén）员使用消防通道疏散（sàn）。

　　（四）、坚守火（huǒ）场，控制火（huǒ）势，等待专业（yè）消防队（duì）的到达。

　　（五）、火情解除后，会（huì）同消防主管机关（guān），认真勘查（chá）现场，收集情（qíng）况，查明事故原因。

　　（六（liù））、组织有关部门认真总结（jié）教训。

　　（七）、记录火警（火险、火（huǒ）灾）全过程，存（cún）档。

　　十二（èr）、消防（fáng）报警信（xìn）号处（chù）理程（chéng）序

　　（一）、消防（fáng）监控中心（xīn）当（dāng）值保安收到消防报警信号报警时：

　　（二）、迅速查明报警位置，用对（duì）讲（jiǎng）机通知巡逻保安即（jí）时到现场（chǎng）核实。

　　（三）、核实（shí）保安（ān）即时报告，讲清报警地点。

　　（四（sì））、巡逻警卫或管理（lǐ）员（yuán）接到消防监控中心当值警（jǐng）卫呼（hū）叫后（hòu），要（yào）以最（zuì）快速度赶到报（bào）警地点核实，要仔细观察报警（jǐng）地点的每个（gè）角落，将现场（chǎng）情况准（zhǔn）确明白地回报消防监控中心。

　　（五）、经（jīng）现场检（jiǎn）查（chá）确认属误报的，即时通知消防（fáng）监控中心当值警卫复位（wèi）；若报警地点在办公室、业主（zhǔ）室内等场所，进（jìn）入检（jiǎn）查时，需向业（yè）主解释清楚，致歉后方能（néng）离开（kāi）。

　　（六）、报警地点（diǎn）若在房（fáng）间内（nèi）且已上锁，监控中（zhōng）心的保（bǎo）安（ān）在报告时应将（jiāng）此情况明（míng）确通知区域主管，若无钥匙，且观察到有明火（huǒ）或烟，有必要时（shí）必（bì）须破锁（suǒ）进入现场检（jiǎn）查，排除险情后加锁。

　　（七）、经现场检查确认（rèn）为（wéi）火警后（hòu），按初期火警处（chù）理程序处（chù）理。处（chù）理完（wán）毕后将信号复（fù）位，并做好记（jì）录。